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地產基本面恢復值得期待薦6股

发布时间:2020-01-16 15:29:03

地产:基本面恢复值得期待 荐6股 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心观点:

整体成交情况:周成交环比平稳2014年第 4周,一线四大城市房地产成交面积60.25万平米,环比降1%,我们跟踪的部分二线城市房地产成交26 .41万平米,环比升 %

2014年1月1日-8月22日, 0大中城市商品房成交面积10975万平米,累计同比-17.14%,降幅继续收窄;2014年8月1日-8月22日, 0大中城市商品房成交面积1051万平米,相比去年同期-11.1%,相比今年7月同期+10.49%

从分区的数据看,上周各地区表现存在差异其中长三角地区和珠三角地区整体成交有一定程度上升,宁波成交环比增19%,深圳成交环比增 %;渤海地区整体成交存在一定下滑,样本城市涨跌互现中部地区成交环比表现抢眼,样本城市成交环比均上升,其中,南昌成交环比增106%;其他地区整体成交环比下降,在样本城市中,仅哈尔滨成交环比上升,增幅达19%

整体库存情况:旺季即将到来,推盘量已开始上升成交情况目前已经企稳,重点城市成交环比向上较为确定8月已经进入尾声,开发商也在为即将到来的金九银十进行备货,我们跟踪的推盘指数从上周的下半周开始逐渐上升,目前库存水平整体平稳,预计随着旺季的到来,供需同时加大入市力度有望带动基本面在9月恢复推盘量方面,前半周保持淡季低位,不过,下半周开始推盘开始明显回暖;伴随成交回暖,12城市的去化速度开始加快

本周观点:基本面恢复值得期待上周,我们在福州和厦门两个城市进行市场调研,限购松绑对于成交的助力较大,最为典型的是福州闽江世纪城,该楼盘位臵较偏且价格无甚优势,其销售情况被业内视为福州楼市下半年风向标,7月18日开盘,截至目前销售18亿尽管首套房按揭贷款利率仍以基准上浮为主,但幅度普遍有所下调,以福州为例, 、4月最差的时候上浮幅度达到20%- 0%,目前已经回到10%左右的平均水平我们认为,限购松绑、信贷改善以及房价继续环比下降都将促进需求的加速入市,预计成交将在8月底9月初开始走出底部

本周组合上周广发地产组合包括万科A、保利地产、阳光城、冠城大通、中南建设和泰禾集团本周组合保持不变

风险提示成交恢复速度慢于市场预期

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