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外企扩张拉升沪办公楼租金 部分甲级写字楼出租率达100%

发布时间:2020-01-16 17:17:23

今年一季度,上海写字楼市场尤为热闹。昨日仲量联行发布的上海一季度房地产市场报告显示,在跨国公司持续强劲的需求推动下,一季度浦西甲级办公楼租金环比上涨8.8%,创下自2005年第一季度以来的单季最大涨幅。业内人士指出,跨国企业已逐渐从2008年金融风暴中恢复过来,再度成为办公楼租赁市场上的主力军,外企强劲的扩张需求助推租金的节节攀升。此外,中央对住宅市场的持续调控,令市场资金有意转“弃宅从商”,这也一定程度上给地产市场 “加了把火”。

一季度浦西市场的净吸纳量达到4 140平方米,较去年同期增长近八成。出于对未来中国业务增长的良好预期,各行各业的跨国公司纷纷加入扩张大军。例如,AECOM在会德丰国际广场租赁6 00平方米,较之前的办公面积扩张了60%左右;三菱电机也扩租近50%,在名人商业大厦租赁约 000平方米。在浦东,金融类企业成为吸纳市场供应的主力,摩根士丹利分别租下上海环球金融中心约6000平方米及浦东嘉里城8000平方米。此外,外资专业服务类及制造类企业也在区域积极扩张,普华永道在大厦楼内扩租5400平方米;富士通预租了太平金融大厦内近5400平方米的面积。

需求旺盛促使越来越多的业主纷纷伺机提高租金,推动浦西写字楼市场平均租金上涨至8.2元/平方米/天,环比涨幅高达8.8%,创下自2005年第一季度以来单季环比涨幅的纪录。在浦东,平均租金也稳步上升至7.7元/平方米/天,环比上涨 .7%。

由于一季度中央商务区内没有新增供应入市,使得目前市场上已建成的甲级办公楼大部分处于满租状态,新增供应的短缺和庞大的市场需求致使办公楼市场整体空置率降至5.6%。据仲量联行浦东写字楼部总监李凌透露,目前陆家嘴区域内几栋知名写字楼物业近乎满租,例如银行大厦、时代金融中心和银行大厦,就连环球金融中心在出售了部分楼面后,目前的出租率也达近90%。

李凌告诉记者,目前上海甲级写字楼的空置率与2008年金融风暴前的历史低点相差不多,外资企业的扩度大大超过市场预期,让上海写字楼市场在今年一季度经历了多年罕见的火爆。李凌表示,调控政策让商业地产的市场氛围更“火”,但由于商业地产的运作模式与住宅相比专业度更高,因此短期内大量资金进入房地产市场的可能性不大。

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