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好位置带来好运气

发布时间:2019-08-17 21:05:12

  王芳洁

  “位置,位置,还是位置!”这是开发商信守的开发原则。“但是开发商为什么那么看重位置呢?原因很简单,因为好位置的房子比较好卖。”刘先生告诉本报。

  尽管是个人投资者,刘先生也一向信奉位置理论,用他的话说,好位置给他带来了好运气。

  刘先生投资的第一套房产位于东南三环的富力城,200 年开盘时富力城的售价仅6700元/平方米,当时他选择了一套100平方米的两居室。考虑到当时也没有其他的投资渠道,为了避免很大的月供压力,刘先生将所有积蓄全部投入,付掉了50%的房款,即 0余万元。此后,他每个月还款2100元左右,随着利息的升高,后来的月供有了小幅度的升高。

  在购买富力城物业时,刘先生对于房地产投资尚没有很强的概念,对房屋的租金回报和溢价空间期望值不高。但是后来,随着国贸区域在北京市经济地位的更加突出,作为国贸区域的主要住宅配套,东南三环的物业升值速度非常快。到了去年,刘先生所购住房的租金已经达到了5000元,远远超过其每个月的还款,其租金回报率接近10%。

  比租金回报率更高的是物业升值比例,到了去年年中,刘先生走访了富力城周边的二手房中介门店,发现他所购房产的售价接近1.8万元/平方米。

  此时,刘先生开始考虑将富力城项目转手,刚开始他的考虑是富力城房产的升值肯定到一定的位置,未来是否有更高的升值空间是一个问题,而当时股票市场表现不错,股票投资流动性也比较强,所以当时刘先生考虑将房屋转手后,转而投资股票市场。

  到了年底,刘先生终于将富力城房产出手,售价为2万元/平方米,此时刘先生实际到手的现金接近200万元。

  不巧的是今年股票市场开始表现不佳,刘先生握着手中的资金也不敢贸然入市。有了第一次的经验,刘先生又开始考虑将资金投入房地产市场。

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