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房企资金链鸭梨山大降息如隔靴搔痒

发布时间:2019-08-16 19:30:34

  降息不期而至,昨日房地产久旱逢甘露,迎来了久违的普涨。从历次降息的情况来看,利息成本的降低,无疑对房地产开发商是利好。近期经过房地产行业的严厉调控下,部分中小型房企已经面临资金链紧张、库存量增加的境况。行业内的观点认为,在这种背景之下,对于以政策为主导的房企,降息对楼市销售量、房价的影响并不一定如同市场想象中那么简单,刚性需求的增长也不会立竿见影。

  地产股全线飘红

  在重新启动降息近一个月,在周四晚间再度宣布降息,自7月6日起下调金融机构存基准利率,此次降息为非对称降息,其中,存款利率下降0.25个百分点,贷款利率下降0. 1个百分点。

  久旱逢甘露,在政策紧箍咒的背景下,房地产板块昨日可以说是扬眉吐气。受益于降息消息的影响,昨日房地产板块全线飘红。地方房企中,如、等在早盘已经封住了涨停,四大龙头“招保万金”(、、万科、)也是顺势大涨。

  国泰君安房地产行业研究员丁明在接受《投资快报》采访时表示,这次非对称降息,特别是贷款基准利率下调幅度更大,对房地产开发商的融资无疑是好消息,“对开发商的融资,首先是公司的财务成本降低,购房者的贷款成本也降低。房地产作为资金密集型行业,降息等于全面降低融资成本,而随着购房需求的释放,卖房人的信心将大幅提升。另外,此次降息给买房人带来的优惠也是实实在在的。”

  对于近期楼市的成交量,丁明估计,7月份的成交量应该会与6月份持平。而对于近期部分地方市出现放贷放松的传闻,丁明认为,实际上,现在房地产政策可能是明紧实松,毕竟地方政府还是需要开发商的税收。“不过,累加的房地产放松传闻不胫而走,如此的试探效应已经传达了财政收入紧张的信号。”

  国泰君安的研究认为,央行两次降息与三度降准带来的宽松,地产作为高度利率敏感的行业将成为最大受益者之一,而未来可能的持续宽松将持续拉动房地产的销量。

  刚性需求不释放 降息如隔靴搔痒?

  降息不期而至,但是房企的日子不一定好过。也了解到,目前部分上市房企的资金压力较大,离原先订的目标有一定距离。

  以香港上市房企雅居乐地产为例,6月12日,雅居乐公布5月销售业绩。业绩显示,5月份实现合约销售金额24亿元,月份,雅居乐实现合约销售额约109亿元,合约销售面积约102.7亿元。此前雅居乐2012年的销售目标位 10亿元,前5个月销售完成全年销售目标的 5%。因此6月份才在中山打出6盘联动75折销售的促销措施。

  实际上,这种情况在房企当中也是普遍存在。中国指数研究院6月11日发布的也显示,七成上市房企资金链紧张,15家房企负债率超80%。

  除了面临资金压力,上市房企还面临着库存压力。统计显示,1 6家A股房企截至今年一季度的存货合计为1. 万亿元,这一数字在2011年中期、2011年三季度与2011年末分别为1.06万亿元、1.18万亿元与1.25万亿元。而在去年年底,招商地产销售金额突破200亿元,销售业绩创历史新高,但与此同时,公司库存量也达到历史最高位,接近400多亿元的货值。

  面对紧缩的资金链,北京中原市场研究部总监张大伟认为,目前整体房地产市场的资金链普遍紧张,而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的利率更低了,融资的成本降低了。

  但对于房价则不能一概而论。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,虽然“降息”有利于刚需的释放,但是限购的政策环境之下,刚需客户实质增长量十分有限,开发商会不遗余力争取有限的购房客户。也有行内观点认为,6月乃至7月刚性需求释放减弱的可能性降低,但是,政策利好是否会继续促使市场回暖甚至全面反弹,现在来看基本不存在这个可能。

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