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四季度樓市回升是大概率央行松綁限貸是分水

发布时间:2020-01-16 21:10:16

开发销售数据堪忧

统计显示,今年前三季度,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%,与去年全年比下降7. 个百分点; 住宅新开工面积91754万平方米,下降1 .5%;全国住宅销售面积67669万平方米,同比下降10. %;房地产开发企业土地购置面积24014万平方米,同比下降4.6%

业内分析称,虽然前三季度房地产开发投资增速仍保持“两位数”,“但前三季度土地出让面积不断下降,这将对明年的房地产开发投资造成很大影响”

库存“飙升” 创近5年新高

统计显示,9月末,全国商品房待售面积57148万平方米,同比增长28%业内人士认为,虽然各地陆续松绑“限购”,及也已发文松绑“限贷”,但各种政策利好并未改变房地产市场的供求关系

数据显示, 1个城市库存出现了同比增长,其中南昌、温州和九江等 个城市的库存同比增幅甚至达到99. %、60. %和60.1%

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎则认为,随着房贷新政的逐步落实,房企去库存的动力将明显增强,尤其是一些改善型楼盘的库存压力将率先释放四季度全国住宅库存的去化周期将见顶,各地住宅的去库存压力将有所缓解

需求将成市场回升主力军

专家普遍认为,央行发布松绑限贷政策或成2014年楼市分水岭从“十一周”来看,楼市在部分区域已呈回暖之势

从开发商方面看,房企在限购政策取消后,对于去库存的信心逐渐增强多家开发商表示,已从9月下旬开始密集推盘,在10月份冲刺销售业绩一家大型房企副总告诉,目前楼市成交已现筑底之势,其中固然有取消限购及“限贷”松绑的影响,但开发商的“自救”扮演着更为关键的角色由于多地库存去化周期依然偏大,因此10月份,大多数城市的房企还会积极降价

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