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南京觀音里小區房價是多少

发布时间:2020-01-17 01:33:21

大家是否看好宁波的发展问题详情:作为一个宁波人,曾为家乡的发展而骄傲,当年,杭州与宁波是平手,南京,合肥也没有崛起

现在,相比其他城市,宁波的房价已经多年徘徊不前了,在计划单列市中,也和深圳,厦门的差距越拉越大

这个城市缺少拳头产业,唯一有戏的是港口

可惜港口城市也不少,宁波的优势也不够突出

想在宁波投资房产,却找不到城市发展的有力支点,请各位高人指点迷津

推荐回答:看好

近期,财经女侠叶檀老师发表了一篇唱衰宁波的文章,基本观点摘录如下

墩上一里小区

在很多人眼里,感觉似乎与叶老师一致,宁波在逐步衰退

甚至还有人提出宁波取消计划单列,列为省属市

可我要说杭州确实光芒万丈,但宁波也并不是丑小鸭

图:浙江区县人均GDP

大城市,高房价,是中国当前城市发展的主要思路,这或许是都市化时代的选择

但很多人忘了,东京人口几千万,苏黎世人口不到百万,却同样影响世界

一个城市甚至国家的资源是有限的,并不能只有核心区居民享受,这就脱离了发展的本质

事实上,从改革开放伊始,对比苏州工业园,厦门特区,上海浦东新区,杭州的省会身份,宁波一致在靠自己的努力不断发展

宁波区域内发展均衡,余姚和慈溪都是全国百强县前列

杭州的发展固然可喜,但杭州吸收了太多省内企业

以诸暨为例,盾安控股,太子龙控股,海越股份等搬到杭州

但在宁波,公牛依然在慈溪,得力依然在宁海

我们先简单对比几个城市,以 200 年为分割线:

从这个表格中,经济增长速度最快的是武汉,最有前途的深圳,明星城市是厦门

但令人惊奇的是,宁波与厦门的增长倍数是一致的

但毫无疑问,很多人觉得厦门更有未来,更能代表中国经济的前进方向

而杭州高出宁波的主要原因,就在于杭州的第三产业比宁波发达:

谈到第三产业,很多人认为只有三产高,城市才厉害

但我想反问的是,德国和意大利,这两个国家看好谁

盲目的追求三产和GDP数字的完美,如同把我国对标美国,这样的思路完全错误

叶檀老师文章指出,在 15 个副省级城市中,宁波都处于第 8 名左右,但可惜的是社会消费品零售总额仅为 94.5 亿元

市民消费欲望不强,或者说市民不在当地进行高端消费

但这样的对比显然无意义,很多宁波人喜欢到上海消费

而且宁波也不像杭州、苏州、南京那样是旅游城市,自然这方面会低

还有,强烈建议叶檀老师到宁波市民家里走走,消费能力一目了然

作为把旅游当成支柱产业的杭州,是宁波无法比拟的

最快预计今年8月,滨海万人沙滩部分有条件的区域可实现对外开放

GDP差距大的南京和苏州,社会零售品总额仅相差 151 亿,难道不是巧合

如果想对比宁波,应该以非旅游城市对比

宁波上下五千年的深厚底蕴决定了宁波可以随时出击,月湖景区清淤工作已经展开

天一阁·月湖景区即将申请5A,而且这里我也大胆向宁波市委市府建议,在申请成功后,宁波城市内所有4A以上景点全部免费

再来看一个数据:

客观来说,城市的发展,应该是人民生活水平的增长

“城市,让生活更美好”的口号已经喊了很多年,但很多城市发展还是与这一口号不符合

打个比方:天津2016年人均GDP超过 10 万,但人均可支配收入仅 4076 元

城市发展的本质到底为了谁

对于经济数据,如果只会把GDP作为参考,这是一个很可能有水分的数据

中国统计局的能力大家也了解,一般而言,我喜欢参考国税收入

一起看下全国各大城市国税收入水平情况(除了辽宁外,一般城市不会胆子大到区税收造假):

叶檀老师说,宁波是一个“不上不下”的城市,这一点我并不认同

从税收情况来看,宁波的 GDP 含金量非常之高,远超广州和杭州,这又需要如何解释

叶檀老师说,“相对杭州的富裕,宁波逐渐落魄”,但从 GDP 含税量,人均可支配收入等

来看,宁波依然是值得骄傲的宁波

我们以重庆为例,虽然重庆值得肯定,低房价的产业模式,但重庆却也靠中央巨大的补助生活:

我们可以试想一下,假如宁波也获得如此巨大的补助,这将会是怎样的一种存在

又比如本轮房地产调控,很多城市布下天罗地,希望把人阻隔在城市之外

可以这么说,很多城市的繁荣,是表面的繁荣,宁波的繁荣,是底子里的繁荣

当年余姚发生水灾,宁波的钱峰雷直接捐赠 1000 万

宁波的教育实力强劲,镇海中学蜚声海外

宁波还有邵逸夫、包玉刚、周星驰等,最近在络传播的,号称“台湾制造业最后的荣耀”“利润是华为1.6倍”的台积电创始人张忠谋,也是宁波人

我们试想一下,如果中国的企业家都有宁波式风格,中国会不会变得更强大

还有叶檀老师提到的“计划单列市身份,使得这给予宁波更高比例的财政留成,不需与浙江省分享”

这未被证实

宁波与其他计划单列市不同,宁波是全域发展的计划单列市

浙江省的县与县级市在财政体制上是省直管的,地级市基本上拿不到县里的财政收入,真正的只是代管

宁波的慈溪,鄞州,都是省直管县(区)就如浙江的绍兴县,虽然其是绍兴市最发达县,但在撤县设区前,财政一直上交省里

不需分享,不是叶老师说了算的

接下来,告诉大家宁波到底哪里牛:

顶级地理位置

位于杭州湾南岸核心位置

沪甬跨海铁路将开建,宁波1小时到上海

宁波西边是绍兴,南边是台州,北边是上海,这样的黄金地理位置,堪称罕见

而且,宁波拥有全国最好的港口条件

千万不要认为港口只能外贸,货物从台州到宁波,走港口可以节约200元经济成本

共富式发展模式

余姚和慈溪大幅发展,轻轨先修到余姚

在《长江三角洲城市群发展规划》中,宁波将发展成大城市,余姚将发展成中等城市,宁波双核驱动

叶檀老师指出,对于县域发达的城市来说,中心城区的辐射力是一个大问题

这只是一种经济模式,客观来说,中心城区辐射就是一个伪命题

资源从来都只会集聚,而不会辐射,先富带动后富的笑话都不知听了几百年了

就如广东,粤西北曾因珠三角产业转移而风光一阵,但随后,经济增长速度还是远远落后珠三角

广东最发达的深圳人均GDP是人均最低的梅州的16倍,到底谁辐射了谁

不要想辐射,自己发展了,大家才能看

这是宁波答案

极度重视环境

2016第一届中国(浙江)节能环保产业博览会在宁波开幕,宁波比以往任何时候都重视生态文明

宁波有25个森林公园,其中国家级的4个、省级的10个、市级的11个森林覆盖率接近50%,绿满全城

就在几天前宁波市全民剿灭劣V类水攻坚行动出征仪式举行

唐书记现场讲话,万人出征,试问,全国有哪些城市能有如此魄力

以北仑为例,北仑区共有劣V类水体92个,全区共有10个街道,计划两年完成“污水零直排区”创建工作

今年安排5个街道完成创建工作,290个治水工程项目,计划总投资近20亿元

所以,也希望叶老师在发现问题同时,多看看宁波的未来

超强执行力

十二五,大宁波目标更坚定:打造国际强港,建设智慧城市

当时提出两方面目标:

一是率先全面建成惠及全市人民更高水平的小康社会;

二是努力实现现代化国际港口城市的新跨越

宁波也变得理性,如 GDP 增长未给出明确目标,但还是给港口设定要求:预计集装箱吞吐量年均增长8%左右,到2015年达1500万标箱

按照8%来计算,2015年宁波GDP应为75 0亿

看2015年的数据,2015宁波港域完成吞吐 850.8万吨,突破2000万标箱;实现GDP为8011.5亿元,均出色完成预期

到了十三五,到2020年,确保高水平全面建成小康社会,为全面建成现代化国际港口城市打下基础

明确一圈三中心的战略目标,即更具国际影响力的港口经济圈和制造业创新中心、经贸合作交流中心、港航物流服务中心

有文明有文化,浙江第一

雪窦山是中国佛教五大名山之一;

天一阁是我国中国现存最古老的藏书楼;

河姆渡遗址是中国已发现的最早的新石器时期文化遗址之一;

宁波还有王阳明、黄宗羲等大师;

宁波的司机也会车让人

2015年全市文化法人单位机构数25856家,实现文创产业增加值565.14亿,占全市GDP的7.1%,总量在浙江省排名第二

文化制造业总量居浙江省首位,文创产业已成为宁波国民经济发展当仁不让的支柱产业

百姓收入高

过去5年,宁波城镇居民可支配收入由 10元提高到了51560元,农村由17600元提高到28572元,生活水平极大提升

透明,全国第一

宁波市财政信息公开情况位列全国 294 个地级及以上市第 10 位

在中国社会科学院法治研究所开展的透明度排名中,始终位居 49 个全国同类城市前列,还数度夺冠

宁波决心造就宁波效率

人才吸引力强

叶檀老师指出,宁波从外部吸引的人才数量也远远不够,这也毫无依据

苏州2016年的人才总量也只有 228 万人

宁波将成为长三角人才强市

2015年,宁波新增各类人才 19.4 万人,人才总量达 187.2 万人,增长11.6%

2016年末,这个人数已经变成 201 万人,随着浙江大学宁波校区,河海大学研究生院、宁波技师学院,南京审计大学、上海交通大学生物医学工程学院等逐步进驻宁波,宁波人才局面将开创新篇章

打个比方,武汉每年培养 100 多万大学生,但留在武汉的只有 20 多万,这竟然与宁波产生的大学生相当

在人才可以自由流通的时代,片面比拼大学生数量意义不大

宁波对人才的渴望和决心毋庸置疑,如浙大建设:所有新建设施及房地产由浙江大学提出建设需求,由宁波负责建设,建成后产权归属浙江大学

按照叶老师的说法,估计全国都没人才了

浙江第一高度

未来的宁波第一高楼恒大城市之光,高达 450 米

远超绿地集团投资杭州的“绿地中心·杭州之门”的 10 米

即便是宁波老二宁波中心的高度,也远超杭州

尤其是经过2016年的区划调整,宁波资源得到有效整合,宁波发展将再上快车道

比如:宁波未来前七的高楼中,

恒大城市之光(450米),

宁波中心(400米),

曼哈顿大厦(270米),

环球航运广场(256.8米),

宁波市商会大厦(228米),

宁波财富中心(188米),

亚洲之窗(178米),

全在鄞州

未来,宁波上上得厅堂,下得厨房的城市

超前战略眼光

宁波还获得了全国文明城市四连冠,省市平安十连冠

宁波的城乡收入差距比从 1.89 缩小到1.8

甚至宁波火车站也是全国为数不多的大城市中建设在市中心的火车站,对宁波而言,方便是第一位的

毫无疑问,叶檀老师(我很崇拜叶老师)所说部分问题,宁波的确存在

如果让我来找,深圳、北京、上海,都是成堆问题,杭州的高房价何尝又不是问题

撰写本文,只是希望告诉大家一个更真实的宁波

对于宁波未来,本君充满信心,在《长江经济带发展规划纲要》中,国家表达了甬舟江海联运中心的支持

当前,在新一届市委市府的带领下,宁波正在从工业经济向创新经济转变,块状经济向集群经济转变,港口经济向海洋经济转变

当下,着力构建“ 511”新型产业体系、区域协同创新体系、人才支撑体系“三大体系”,世界级级制造业强市将如期出现

最后,必须强调,其实每个城市都存在问题

但宁波绝不尴尬,不论是当下的发展还是未来,宁波都无限可期

宁波,有着“宁波帮”、“梁祝文化”、“渔文化”等传统文化财富,依托甬台、甬港等亲缘关系,拥有长江出海口南翼大港的优越位置,属于宁波的大时代已经到来,宁波一定能够唱好杭甬“双城记”

南京房价会降吗问题详情:透支一生财富来买房的刚需热情已被政策压死,房产咨询交流群发言最多的都一些投机炒房客,问的最多的是有没有投资升值空间,在意的只有能赚多少,对政策调控压力关心甚少

这样看来调控真的有利于满足刚需,抑制炒房吗

推荐回答:现在总有人问这房价涨不涨,那房价涨不涨,都在有一些疑问,该不该买到底买不买买了万一跌了怎么办涨了又买不起怎么办是不是,我说的对不对,现在就南京可不可以买给大家一些解读,希望能帮到,在买与不买,买与跌,跌与涨,涨与买不起的来回徘徊的人,希望有些帮助

我觉得还是数据说话比较靠谱:

第一、看下图的历年成交数据可以看出价格方面节节攀升,没看到下降的趋势,我相信大家应该可以看出来吧,降与不降一目了然

第二、再看看库存,仅剩 个月就没房子卖了,经济学原理大家不知道,知道吗供求原理,物以稀为贵,就是这个道理,结果大家应该知道吧

第三、看看土地成交楼板价,出让土地稀少,价格基本上升,粮食涨,面包能不涨吗

第四、看看房地产投资额,逐年增长,说明投资越高,房地产市场越好,就是这个道理

第五、综合而言,像南京这样的新一线,强二线城市,经济,政治,文化中心,岂有大幅下滑的道理,建议有点松动,可考虑入手

江苏省教育厅发文否认“南京留不住优秀年轻人”,友评论“我也觉得南京很好啊,房价又贵,工资又不高

”,你怎么看问题详情:近日,一篇《醒醒吧,南京你为什么留不住优秀的年轻人》的文章,在不少人朋友圈刷屏

该文作者、财经评论员杨国英以南京知名高校毕业生留在南京的人数太少举例,声称许多优秀年轻人正“逃离南京”

“这几年,我所接触的优秀应届毕业生,除非是江苏本地人,大都选择离开南京

”澎湃注意到,该“文”刷屏次日,9月22日,江苏省教育厅也在其官方发布了一篇文章《在江苏就业——众多江苏高校毕业生的选择》,予以间接回应

文中披露,2017年,选择在南京就业的江苏高校毕业生为4.7万人,占江苏高校毕业生总数达到21.75%,而2017年南京的高校生源数为1.2万人,实际选择在南京就业的江苏高校毕业生人数“是生源数的近四倍”,人才呈现“净流入”状态

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不留神多说几句

那我就自作聪明了

看画面上自己知道

有些话可说,有些话不可说

我就是做一个平凡的人

并不是想抢你们任何人的饭碗

我是消磨时间参与一下

得饶人处且饶人

自己好好分析

个人头脑不一样

南京的房价怎么样问题详情:南京新开盘的房价大概是多少

推荐回答:楼盘感谢邀请

最新的消息显示,此前拍出天价的南京江宁区麒麟科技创新园北京嘉诚G09地块,现在已经正式推出新盘京奥港未来墅

值得注意的是虽然该地的楼面地价为22 5 元/㎡,但根据目前流传的消息,京奥港未来墅的项目物价在元/㎡左右,与此前市场预测的40000元/㎡相差甚远

虽然实行的一房一价的规则,但是这与22 5 元/㎡的地价相比,涨幅仅在4000元左右,可以说开发商这一次是要亏本了

亏钱地王的出现说明了南京楼市调控影响逐渐显现

数据显示,自2017年1月以来南京房价就出现了“止涨”的现象,除了6月南京房价环比持平外,其余月份南京房价全部为环比下跌

与此同时,不仅南京商品房价格得到了控制,就连成交量也受到影响

根据笔者了解的数据,8月南京市累计成交新房 28套,而在7月这一数字的6706套,8月南京新房成交环比下跌50.4%

那么下半年南京房价走势会如何呢笔者认为,虽然开发商想要涨价,但是在限价政策的影响下新房价格难以上涨,这说明未来一段时间内南京房价还将继续平稳运行

所以,对于有需求的购房者而言,现在正是入手新房的最好时机

南京经济发展十分迅速,这就吸引了大量的外来人才,人口的迅速增长为南京带来大量的刚需,南京房价想不涨都难啊

最后大家要知道,作为六朝古都南京的文化底蕴有多丰厚大家都知道,这对于很对有小孩的家庭来说意味着优秀的教育资源,这年头想让孩子上个好学校的家长还少吗为了孩子也必须买房啊

买房的需求这么大,房价上涨很合理吧

为何南京与武汉和成都比房价高这么多问题详情:

推荐回答:南京是北京和上海之间,唯一称得上“大城市”的城市

1、房价是城市价值

南京的经济体量全国第十一,仅次于杭州,超过了无锡、宁波等城市,经济发展增速也比较快,小学生增速快于全省其他城市如无锡、苏州

房价体现出这种人口聚集的增速;

2、江苏是全国第二经济大省,又强又好,腹地广阔

这对于南京的发展也是大大有利

随着南京金融、服务业的崛起,对省内的辐射能力比过去强多了;

、城市价值不仅包括经济,还包括科教文卫资源,南京拥有省内最好,全国第三的科教文卫力量,这点毋庸置疑,无可匹敌

大量优质高端人才的聚集有利于城市发展,各项人口质素、学历和学历的密度排名,南京经常是数一数二,往往位居全国前三;

4、南京收入并不低,以官方统计数据而言,南京仅次于苏州、杭州,和深圳、广州也差不多

但仅仅是官方统计,南京体制内的收入较为隐形,中产人群的数量、体制中层的数量,远高于其他城市,这种稳定性起到了强大的房价支撑作用;

而且,贫富差距出现到一定级别后,房价反而会跟其成正比关系

即使在穷困的欠发达国家,印尼,其首都雅加达房价也远超普通百姓可支配收入太多

南京上次集体开盘,数以千计的千万富翁寒冬夜晚,露宿街头

这反应出这个城市,即使有很多人都收入远不足以达到一个很高的级别,但依然也有如此多的高净值人群提供恐怖的购买力

有的人,穷的只能维持基础生活,但是有的人,却富有的在街头睡觉

5、一个城市的房价不仅仅是这个城市的收入决定,某种意义上也是周围腹地的支撑——比如,南京就是社会影响层面的安徽、苏北所向往的中心城市,(历史上的江南省首府),周边的有钱人和头部人群在南京买房,助推了南京房价;南京所在的江苏省,常年盘踞中国省份前2,如果把江苏视为一个国家的话,其实它已经进入了一个发达国家的财富水平

财富总值是一个天文数字,作为其省会的南京所可以攫取掌握的财富,也处于一个高位水平,因为失去的部分苏南区域影响,可以在安徽大部分区域得到弥补

6、南京的城市范围并不大,也就6000多公里,远低于杭州、低于苏州,低于其他同档城市,实际能用的土地资源和建设用地数量并不多,别以为但凡地图上画的空地都是建设用地,这是两回事;众所周知,南京的土地操盘水平,一直是天王大佬级别

南京本身,市民的持有房屋比例水平,也远低于大部分竞品城市

人为的控制土地出让及刻意出让边角地段,使得土地市场一直处于一个饥渴状态

7、产业上,南京的第三产业发展较快、占比较高,而工业占比较小,其实说明了南京的收入较为稳定持续,产业发展的预期也较好,智素占比较大,聪明人多,收入不低,房价体现了智素的聚集;

8、南京体制单位多,大量研究所、高校、集团设计院、国企等,做生意的氛围不如杭州,但这样的体制内家庭收入稳定,又持续,不大受波动,浙江经常受到环保政策、产业周期影响,南京这点还好,稳定的人群、收入和产业决定了南京人如果买房,也非常稳定,不大去投资天花乱坠的各种生意

内在的稳定性维系了房价之稳定

9、再从城市的吸引力方面来讲:从资源,环境,区位来讲,南京可以称得上是区域性中心城市

这就可以为它带来大量的人口,资金以及很多人对这座城市的向往(想象)

无论是北上广深还是南京厦门杭州,在中国,只要一座城市真正(而不是名义上)在一定区域地缘内形成具有较强的政治经济文化方面的向心力,就必然形成这种效应,也就必然带来房价的坚挺上涨

成都房价的升值空间大吗问题详情:成都已经是新一线城市,相比其他新一线城市的房价均价:杭州25000左右,南京24000左右,天津24500左右……成都现在均价12000左右,未来的升值空间大吗

推荐回答:很多人问房子其实只有一个目的,就是想知道好不好,涨不涨

成都,我个人表示不是很看好,区域房价也是比较复杂

而且两三万的价格也不便宜,相同资金能购买的面积就更小了,如果是用来投资等升值的话,我认为不容易操作,尤其是对外地人来说,还有限购,限贷,如果没有本地户口也是不容易操作的

所以,外来人口买房不容易

如果你就是本地人,可以早点买房,收获城市发展房产上涨的福利

毕竟,成都还是个不错的城市

当然了,我推荐你买二手房,别买新房

南京江北核心区房价还会涨吗问题详情:

推荐回答:突破5万,你以为是好事吗房价和江北新区的建设成反比

涨得越快,能吸引到的常住居民就越少,建成的就越慢

一个新区的建设,应该是先有产业,实业,再吸引人才,拉动地产

现在呢搞反了,似乎创建新区就是为那些有钱的炒房客挣钱的,这不搞笑吗

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